Thèse acceptée le 22 avril 2024 avec la mention « magna cum laude », sous la direction du professeur Olivier Crevoisier

Résumé

Cette recherche explore la dualisation de la rente urbaine comme clé explicative des configurations spatiales caractéristiques observées à Bogotá. S'appuyant sur un cadre théorique ancré dans les analyses économiques de la rente foncière, cette étude revisite les théories classiques soulignant l'inélasticité de l'offre foncière. Elle met en lumière le rôle prépondérant du marché immobilier, notamment dans la dynamique de l'offre de logements, les variations de prix et la distribution au sein de l'espace urbain, en tant que vecteurs de ségrégation sociale et spatiale. Cette dynamique est exacerbée par la persistance de la pauvreté, par les activités économiques locales traditionnelles, ainsi que par un ordre métropolitain spécifique.

L'analyse se décline en trois volets de recherche : le premier évalue les prix des logements en utilisant un modèle hédonique fondé sur les données cadastrales de 2012 ; le second examine la ségrégation socio-économique à travers des indices élaborés à partir de l'enquête multidimensionnelle de 2014 ; le dernier explore la segmentation du marché du logement au moyen d'une analyse en panel sur la période 2005-2015. Les résultats statistiques, corroborés par des illustrations cartographiques, mettent en exergue les forces antagonistes influençant la formation des prix immobiliers à Bogotá. Ces forces contribuent à la valorisation et à la dévalorisation du logement, illustrant ainsi les fractures spatiales induites par la dualisation de la rente urbaine, concept au cœur de cette étude.

Mots-clé : dualisation, rente urbaine, logement, ségrégation.